情趣按摩棒球 Atomic Jock 鏈輪套環 (透)情趣用品心得－戴雯白的生活時報

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【鉅亨網記者王莞甯台北】

房地合一上路倒數計時，投資者紛紛退場，轉由剛性需求當道，21世紀不動產統計近3年內部成交資料顯示，全台首購族多以總價1000萬元左右的產品為首選，但以1000萬元為購屋預算，在台北市、台中市及高雄市三地能購入的房屋坪數相差甚遠，台北市可購入坪數僅17.4坪、台中市為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。

21世紀不動產副總經理曹若琪說明，由於北市房價高，購屋門檻較低的小宅產品相對熱門，以相同價格來看，在台北市只能買到「首購宅」，在台中市卻能買到「首換宅」，在高雄市更能買到坪數50-60坪的換屋型大4房，顯示出北、中、南住屋坪數呈現越往南，坪數越大的趨勢。

以1000萬元為購屋預算來看，近3年北、中、南3都平均購入坪數大小皆呈現縮減趨勢，以2013與2015年相比，台中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5%為最多，台北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7%，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1%。

而觀察3都購屋平均單價，今年較前年相比，北市從前年每坪64萬跌到今年60萬，跌幅達5.3%，高雄市單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6%，而台中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達16.4%。

曹若琪分析，北市房價已到相對高點，且受近年限貸、稅率調漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，反觀近年來台中大型建設議題不斷，更有台中七期新市政中心和歌劇院加持，吸引當地自住者與北部投資者青睞，房價相對持穩。

在自住買盤逐漸回籠下，21世紀不動產表示，「ｅ化區域專家」近日改版全新上線，首頁物件改採瀑布式瀏覽，除顯示速度提升70%以上，當消費者點選加盟店的物件時，市場平均單價和各縣市行情分佈將同步顯示，消費者可全覽價格需求，單店主力經營社區、住宅生活圈和近期成交物件也將完整顯示。

另一方面，21世紀不動產更即時響應最新政策，針對店務管理系統新增「物件周邊環境」功能，加強對建物周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施記載，隨時補充新增周邊遺漏的商家和地標，消費者也可於「ｅ化區域專家」查詢物件周邊應告知設施，如學校、警察局、行政機關、醫院等並同步顯示設施與物件實際距離。

另外，曹若琪提醒，首購族入場前應全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發生，房貸支出可占月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。

『新聞來源／鉅亨網』新北情趣用品哪裡買

美國總統川普(Donald Trump)與中國大陸國家主席習近平在川普位於佛羅里達州棕櫚灘的馬拉阿哥(Mara-a-Lago)私人俱樂部舉行會談，雖然雙方都對外宣稱兩國關係有顯著進展，但會談未提及對北韓問題的具體做法，也沒有提到台灣與「一個中國政策」、南海問題等外界聚焦的敏感議題。

美國廣播公司(ABC)報導，川習會後美國官員對外表示，兩國同意在因應北韓核武問題上有更多的合作，嘗試讓北韓放棄核武，並且中國大陸方面也首度承認必須與美國發展更平?的貿易關係。然而這次的會談依然被敘利亞的軍事行動給奪走目光。

提到北韓問題，美國國務卿提勒森(Rex Tillerson)會後則說，川普及習近平都注意到北韓核武問題迫在眉睫，並重申雙方將承諾推動分裂的朝鮮半島無核化；川普也呼籲中國大陸，要為美國工人打造公平的競爭環境，強調互惠市場的重要性；會談也提及人權保障及敦促中國大陸方面在東南亞地區遵守國際公約。

現任「華盛頓戰略與國際研究中心中國項目」的資深研究員葛來儀(Bonnie Glaser)說，對於中國大陸而言這次的會談仍算成功，大部分共產黨的高層人士將在國會上改變想法，對於習近平而言，他只是希望美國不再是背後的芒刺，而從會談結果來看，兩國領導人似乎彼此態度友好，雙方關係算是有進展。

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